I rapporti sugli utili di Zillow e Redfin riflettono il crollo del mercato immobiliare

I rapporti sugli utili del secondo trimestre di Redfin e Zillow Group indicano maggiori difficoltà nel mercato immobiliare poiché l'offerta di alloggi limitata e l'aumento dei tassi ipotecari riducono il volume delle transazioni.
Entrambe le società di tecnologia immobiliare questa settimana hanno riportato entrate ridotte in segmenti di business cruciali a causa del prolungato rallentamento del mercato immobiliare.
Il fatturato totale di Redfin è stato di $ 275,6 milioni, un calo del 21% rispetto ai $ 349 milioni dell'anno precedente, al di sotto delle aspettative di Wall Street per i tre mesi terminati il 30 giugno.
La divisione dei servizi immobiliari della società, la sua principale fonte di entrate, è scesa di oltre il 28%.
a $ 180,6 milioni.
Il titolo Redfin è sceso di oltre il 20% venerdì dopo il rilascio degli utili giovedì pomeriggio.
Le entrate totali del secondo trimestre di Zillow hanno superato le aspettative a $ 506 milioni, ma le entrate nella sua categoria residenziale, che include i servizi pubblicitari di Premier Agent, sono diminuite del 3% su base annua a $ 380 milioni.
Il volume delle transazioni immobiliari è al livello più basso da almeno un decennio.
Solo l'1% delle case della nazione è passato di mano nella prima metà dell'anno, secondo un recente rapporto Redfin.
Redfin ha registrato solo 84.000 nuove inserzioni dal 3 luglio al 30 luglio, in calo del 21% rispetto all'anno precedente.
"Il volume delle vendite è vicino al fondo", ha detto giovedì il CEO di Redfin Glenn Kelman durante una chiamata con gli analisti.
La tendenza al ribasso potrebbe persistere.
Il CEO di Zillow Rich Barton ha scritto in una lettera agli azionisti del secondo trimestre che la società prevede un calo del 15-20% su base annua del volume del dollaro delle transazioni del settore per il terzo trimestre.
Poche proprietà statunitensi disponibili per la vendita hanno spinto i prezzi delle case leggermente più in alto, ma molti proprietari di case non stanno vendendo le loro case e mantengono i loro bassi tassi ipotecari.
Le vendite di case in sospeso sono diminuite del 15% nel periodo di quattro settimane terminato il 23 luglio, mentre i prezzi di vendita medi sono aumentati del 2,6%, secondo un recente rapporto Redfin.
I tassi dei mutui a tasso fisso trentennale si aggiravano intorno al 6,9% questa settimana, rispetto al 4,99% circa dello stesso periodo dell'anno scorso.
I tassi più alti hanno spinto la domanda di mutui al livello più basso in quasi due mesi per la settimana terminata il 28 luglio, secondo i dati della Mortgage Bankers Association.
La domanda è diminuita del 26% rispetto alla stessa settimana dell'anno scorso.
I ricavi dei mutui Redfin sono diminuiti del 28% a $ 38,4 milioni, mentre i ricavi dei mutui di Zillow sono scesi del 17% a $ 24 milioni.
Il traffico verso entrambe le piattaforme Redfin e Zillow sta diminuendo.
Le app mobili e il sito Web di Redfin hanno avuto 52 milioni di utenti mensili medi, in leggero calo rispetto ai 53 milioni del secondo trimestre 2022.
Zillow Group ha registrato una diminuzione del 3% dei visitatori unici mensili medi, per un totale di 226 milioni, e un calo dell'8% delle visite rispetto al precedente anno.
Zillow prevede che le entrate di Premier Agent diminuiranno tra il 4 e il 9% anno su anno nel terzo trimestre.
Redfin prevede che le entrate totali diminuiranno tra il 9 e il 13%.
"Le prospettive del mercato immobiliare continuano ad essere frustrantemente nebbiose e possiamo solo pianificare che ci vorrà del tempo per normalizzarsi", ha detto Barton durante la chiamata agli utili con gli analisti.
Kelman ha affermato che Redfin mantiene la sua ipotesi di budget di 4,3 milioni di vendite di case esistenti negli Stati Uniti nel 2023, che è in calo rispetto a circa 5 milioni nel 2022.
Le previsioni degli economisti di Zillow sono in linea con la proiezione di Redfin.
Un punto luminoso sovrapposto per le aziende: gli affitti.
I ricavi da locazione di Redfin sono aumentati del 19% a $ 45,3 milioni, mentre i ricavi da locazione di Zillow sono aumentati del 28% a $ 91 milioni.
Barton ha scritto che il mercato degli affitti sta "aggiungendo livelli record di nuova offerta che ha abbassato i tassi di occupazione e spinto la domanda dei proprietari di affitti pubblicitari".
Durante la prima metà dell'anno, il mercato statunitense ha aggiunto 376.000 appartamenti, il massimo in almeno tre decenni.
Ciò ha spinto alcuni prezzi degli affitti a scendere.
Nel frattempo, la recente previsione della Federal Reserve secondo cui l'economia eviterà in gran parte una recessione nel 2024 ha portato un rinnovato ottimismo per un rimbalzo del mercato immobiliare.
"La maggior parte degli economisti una volta considerava una recessione inevitabile e ora la considera improbabile", ha affermato Kelman.
"Quando i tassi scenderanno, il mercato immobiliare sarà pronto a crescere di nuovo".