Il mercato degli uffici di Seattle continua a soffrire mentre il tasso di posti vacanti aumenta per il nono trimestre consecutivo

Un nuovo rapporto del primo trimestre di Kidder Mathews mostra che i tassi di posti vacanti regionali nell’area di Seattle sono saliti al 15,1%, rispetto al 13,9% alla fine del 2023, il nono aumento trimestrale consecutivo.
Ha segnato anche il nono trimestre consecutivo di assorbimento netto negativo degli uffici, calcolato dalla quantità totale di spazio occupato (trasferito) meno lo spazio totale liberato (trasferito) in un dato trimestre.
“Guardando al futuro, la debole domanda di uffici, unita ai tassi di disponibilità storicamente elevati e all’assorbimento netto negativo, destano preoccupazione”, osserva il rapporto.
Prima della pandemia, il tasso di posti vacanti nella regione di Seattle era intorno al 6%.
Le aziende stanno riducendo l’impronta immobiliare con l’adozione di politiche di lavoro ibrido.
Alcune aziende tecnologiche stanno riportando i dipendenti in ufficio, ma molte offrono opzioni compatibili con il remoto.
Allo stesso tempo, la crisi tecnologica iniziata nel 2022 ha indotto molte aziende a tagliare le spese e a licenziare i lavoratori, riducendo la necessità di spazi per uffici.
È in netto contrasto con il decennio precedente, quando le aziende tecnologiche divoravano immobili in tutta Seattle per ospitare la loro forza lavoro in rapida crescita.
A Seattle, il tasso di posti vacanti è aumentato dal 16,6% nel quarto trimestre dello scorso anno al 18,35% attuale.
Il centro di Seattle è in fondo alla classifica delle città americane in ripresa, misurata confrontando i dati sulla posizione degli smartphone pre-pandemia nel 2019 con i livelli attuali.
A febbraio, nel centro di Seattle c’erano in media più di 85.000 lavoratori giornalieri: un aumento del 16% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, secondo la Downtown Seattle Association.
Ma si tratta solo di circa la metà dei livelli pre-pandemia.
CORRELATO: Google avrebbe sospeso la costruzione di uffici a Kirkland Urban nell'area di Seattle Queste tendenze sono guidate in parte dalla forza di Seattle come hub tecnologico, dove molte aziende con sede in centro – come F5, Zillow, DocuSign, Qualtrics e altre – possono fare più facilmente affidamento sul lavoro a distanza .
Un mercato degli uffici in difficoltà potrebbe avere implicazioni per le entrate fiscali della città, soprattutto con un deficit di bilancio.
Il sindaco di Seattle Bruce Harrell ha recentemente proposto una legislazione per aiutare i costruttori a convertire gli spazi per uffici in uso residenziale.
Ci sono 13 grandi progetti di uffici in costruzione nella regione di Seattle, secondo Kidder Mathews, e due uffici tecnologici sono stati completati nel primo trimestre: il Block 13 di Meta nello Spring District a Bellevue e l'edificio South di Google a Kirkland Urban.
Tuttavia, un rapporto del Broderick Group di questa settimana ha rivelato che Google non ha costruito spazio nell'edificio sud e ha sospeso i piani per costruire il quarto edificio a Kirkland Urban.
"Sebbene rimangano una serie di progetti di uffici proposti sia a Seattle che a Bellevue, gli sviluppatori hanno il freno a qualsiasi nuova costruzione a tempo indeterminato", ha osservato Kidder Mathews nel suo rapporto.
Giovedì Amazon ha dichiarato che riprenderà la costruzione di una torre per uffici di 42 piani a Bellevue.
L’azienda, che si sta espandendo a Bellevue, aveva precedentemente sospeso la costruzione per valutare l’impatto del lavoro ibrido.