Il sindaco di Seattle propone una legislazione per aiutare a convertire gli immobili commerciali ad usi residenziali

Il sindaco di Seattle Bruce Harrell vuole rendere più semplice per i proprietari di immobili convertire i loro edifici commerciali ad uso residenziale, in un contesto caratterizzato da un mercato immobiliare commerciale instabile e dalla minaccia di una diminuzione delle entrate fiscali per le città.
Il sindaco Harrell ha presentato giovedì una nuova legislazione al Consiglio comunale che include esenzioni e riduzioni dei costi intese a facilitare il processo di conversione da uffici a residenze.
"Anche se sappiamo che c'è ancora bisogno di spazi per uffici, questo sforzo ci darà la flessibilità necessaria per aiutare a ottimizzare il nostro ambiente edificato e creare il centro che vogliamo vedere: un luogo di lavoro fiorente e una comunità vivace per famiglie e residenti di ogni provenienza", ha affermato Harrell.
in una dichiarazione.
“Questi cambiamenti rappresentano un passo fondamentale per trasformare l’idea di conversione degli uffici in realtà”.
L’adozione di politiche di lavoro ibrido ha portato ad una sostanziale diminuzione del valore degli immobili commerciali.
"Ma le perdite non colpiscono solo gli investitori immobiliari commerciali", ha riferito giovedì il New York Times.
“Anche le città stanno iniziando a sopportarne il peso, poiché i bilanci municipali che fanno affidamento sulle tasse associate alle proprietà commerciali di valore si trovano ora ad affrontare carenze e contemplando tagli poiché le valutazioni più basse dei valori delle proprietà riducono le imposte”.
Seattle è ancora in fondo alla classifica delle città americane in ripresa, misurata confrontando i dati sulla posizione degli smartphone pre-pandemia nel 2019 con i livelli attuali.
Il tasso di posti vacanti nel centro di Seattle è doppio rispetto al 2019.
Queste tendenze sono guidate in parte dalla forza di Seattle come hub tecnologico, dove molte aziende con sede in centro, come F5, Zillow, DocuSign, Qualtrics e altre, possono più facilmente fare affidamento sul lavoro a distanza .
CORRELATO: Il presidente del consiglio di Seattle sul ritorno dei lavoratori in ufficio: "Dobbiamo aumentare quei numeri" La stessa città di Seattle ha una politica di lavoro ibrido, che richiede ai dipendenti del ramo esecutivo (uffici e dipartimenti comunali) di essere in ufficio alle ore almeno due giorni alla settimana, ad eccezione dei lavoratori che svolgono funzioni essenziali o che hanno approvato soluzioni alternative.
Harrell è preoccupato per la perdita di entrate fiscali.
"Sto cercando di incoraggiare i datori di lavoro a riportare indietro le persone, sviluppare l'energia e la sinergia di cui abbiamo bisogno", ha detto Harrell al vertice GeekWire nell'ottobre 2022.
"Ma il nocciolo della questione è che non ci sarà mai il buon vecchio giorni in cui tutti lavorano in centro.” I leader della città stanno valutando la possibilità di utilizzare le entrate derivanti dall’imposta sui salari JumpStart di aziende come Amazon per contribuire ad affrontare un deficit di bilancio di 230 milioni di dollari, ha riferito questa settimana The Urbanist.
Il sindaco sta posizionando la sua proposta di conversione degli uffici come un modo per affrontare anche i problemi di accessibilità degli alloggi.
"Con la recente approvazione dell'esenzione statale dall'imposta sulle vendite per l'edilizia per progetti di conversione di spazi non residenziali in alloggi, questa legislazione è un altro potente strumento per affrontare la crisi immobiliare e sostituire i posti vacanti con vitalità", ha affermato Harrell in una nota.
L'anno scorso la città ha organizzato un concorso di idee per convertire gli spazi per uffici del centro in abitazioni e ha annunciato i vincitori a giugno.
La scorsa settimana Harrell ha proposto modifiche al codice di utilizzo del territorio per aumentare la densità in ogni quartiere e consentire più negozi all'angolo.
Leggi la proposta di conversione completa dell'ufficio di Harrell di seguito.
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