Un terzo delle vendite di case avviene interamente in contanti, il livello più alto in un decennio, tra l'aumento dei tassi ipotecari

La quota di acquirenti di case statunitensi che effettuano acquisti interamente in contanti ha raggiunto il massimo di un decennio ad aprile, con un terzo degli acquirenti che ha aggirato le opzioni di mutuo ipotecario, secondo un rapporto Redfin pubblicato mercoledì.
Gli acquisti in contanti hanno rappresentato il 33% degli acquisti di case ad aprile, rispetto al 30% dell'anno precedente, ha rilevato Redfin.
A Seattle, il 18,6% delle case è stato acquistato con offerte interamente in contanti, mentre l'acconto medio di $ 141.000, ha rilevato l'azienda.
Redfin ha analizzato i registri delle contee in 40 delle aree metropolitane più popolose degli Stati Uniti fino al 2011.
Definisce un acquisto interamente in contanti come una transazione senza alcuna informazione di mutuo ipotecario sull'atto.
Redfin ha affermato che gli acquirenti interamente in contanti si stanno impossessando di una fetta maggiore di case perché i tassi scoraggiano gli acquirenti dipendenti dai mutui più degli acquirenti interamente in contanti.
All'inizio di giugno, il tasso fisso del mutuo a 30 anni si è attestato al 6,79%, avvicinandosi al livello più alto degli ultimi 15 anni.
I mutui più costosi scoraggiano i proprietari di case con tassi fissi dal vendere le loro case e impediscono a molti aspiranti acquirenti di entrare nel mercato.
Il tipico acconto per l'acquirente di una casa negli Stati Uniti è stato di $ 52.500 ad aprile, in calo del 18% rispetto all'anno precedente, ha rilevato Redfin.
Gli acconti sono diminuiti su base annua da novembre a causa di tre motivi, secondo Redfin: "minore concorrenza tra gli acquirenti di case, tassi ipotecari elevati e prezzi delle case in calo".
Sheharyar Bokhari, economista senior di Redfin, ha affermato che gli acquirenti di case che sono nella posizione di fare un'offerta interamente in contanti devono affrontare due scelte: possono pagare in contanti per evitare ingenti pagamenti di interessi mensili o ottenere un prestito e investire il denaro extra in attività che restituiscono abbastanza per compensare le commissioni più elevate.
Ha aggiunto che gli acquirenti di case che non possono permettersi di fare un'offerta in contanti hanno due scelte: possono abbandonare del tutto il mercato immobiliare o accettare il tasso ipotecario più costoso.
In un mercato immobiliare già fiacco, la tendenza crescente verso i pagamenti in contanti potrebbe indebolire ulteriormente la domanda di startup che vendono prodotti ipotecari.
Tomo, startup di mutui con sede a Seattle, che ha raccolto 110 milioni di dollari, ha licenziato 44 dipendenti l'anno scorso a causa di tassi di interesse più elevati.
Anche l'istituto di credito ipotecario digitale con sede a New York, Better, ha avuto difficoltà.
Il business dei mutui di Zillow Group ha registrato un calo dei ricavi del 43% a 26 milioni di dollari nel primo trimestre.