Attenzione, dipendenti Expedia: ecco quanto costa acquistare una casa vicino al nuovo quartier generale

Migliaia di dipendenti del gruppo Expedia si stanno trasferendo nel nuovo campus della sede principale di Seattle da $ 900 milioni, aggiungendo un lungo tragitto attraverso uno dei corridoi più trafficati della regione per molti lavoratori residenti a Bellevue e nei dintorni, a Wash.
Alcuni arriveranno nel traffico, ma un il contingente di lavoratori altamente remunerati vorrà sicuramente vivere più vicino al lavoro, potenzialmente incentivando l'attività immobiliare nei quartieri intorno ai nuovi uffici sul lungomare.
Una nuova analisi della startup immobiliare di Seattle Flyhomes evidenzia le differenze tra le aree circostanti la nuova sede di Expedia e la sua vecchia base di residenza.
Le persone disposte a pagare un premio per un pendolarismo veloce si affolleranno nei quartieri vicini come Magnolia, Queen Anne e Ballard.
Tuttavia, alcuni possono scegliere, o essere costretti, di attenersi allo stile di vita suburbano che offre più proprietà a un costo leggermente inferiore in cambio di un pendolarismo giornaliero che potrebbe superare un'ora a tratta.
Le persone che hanno già vissuto molto vicino al vecchio quartier generale di Expedia e vogliono spostarsi vicino al nuovo campus non vedranno molta differenza nel prezzo.
A Bellevue, dove si trova la vecchia sede, quest'anno il prezzo medio di listino di una casa è stato di $ 1,18 milioni.
A Magnolia, uno dei quartieri più vicini al nuovo campus, il prezzo medio di listino era di $ 1,11 milioni, per Flyhomes.
Mentre la casa media ha all'incirca le stesse dimensioni nelle due aree, i lotti a Bellevue sono circa il doppio di quelli in Magnolia.
"In base alla nostra analisi, Magnolia, già in forte espansione con l'attività di area residenziale non troppo lontana al di fuori del nucleo urbano interno della città, è pronta per la maggior crescita in quanto offre le riprese più quadrate, camere da letto e bagni per il tuo soldi ", ha scritto per Flyhomes Drew Meyers, fondatore del blog Geek Estate ed ex dipendente di Zillow.
"Se dai la priorità alle dimensioni del lotto e allo stile di vita libero per i tuoi figli, tuttavia, è chiaro che dovrai stabilirti a Issaquah, Redmond o Woodinville." Correlato: Expedia predica connettività e produttività nel nuovo quartier generale di Seattle Altri quartieri vicino al il nuovo campus costa meno, ma sarà difficile per un dipendente di Expedia trovare un posto per meno di $ 700.000 in un'area vicino all'ufficio.
Forse anticipando l'arrivo di migliaia di dipendenti tecnologici ben pagati, le aree intorno alla nuova sede hanno visto alcuni dei salti di prezzo più veloci della regione negli ultimi anni.
Nonostante siano già tra i quartieri più costosi della regione, aree come Magnolia, Fremont e Queen Anne hanno visto i prezzi delle case salire tra il 34 e il 39 percento su una base per piede dal 2015.
Le città che circondano i vecchi uffici di Expedia rimangono più economiche della loro Seattle controparti, tuttavia i prezzi stanno aumentando a un ritmo più veloce in alcune aree.
Bellevue e la città natale di Microsoft di Redmond hanno visto i rispettivi picchi di prezzo del 45 e 54 percento negli ultimi quattro anni.
Per ogni 20 minuti di pendolarismo aggiunti scegliendo i quartieri più lontani dal lavoro, i dipendenti di Expedia risparmieranno denaro sugli alloggi, per Flyhomes.
Ma a quale costo? Meyers ha creato una formula al minuto che mostra quanti soldi un lavoratore di Expedia perderebbe pendolarizzandosi sulla base di uno stipendio annuo di $ 100.000.
"I dati mostrano che pagherai un extra di $ 13.000 in tempo all'anno se vivi a Bellevue contro la Queen Anne o la Magnolia – e quasi $ 19.000 se scegli la superficie di Woodinville", ha scritto Meyers.
"Nel frattempo, Ballard, Fremont e Belltown suonano tutti a meno di $ 3.000".
Anche se alcuni dipendenti di Expedia potrebbero trasferirsi da Bellevue per essere più vicini al campus di Seattle, ciò non significa che Bellevue diventerà meno competitiva per davvero immobiliare.
Amazon, Facebook e altri si stanno espandendo rapidamente lì, garantendo che il mercato immobiliare rimarrà caldo andando avanti.
Non tutti saranno in grado di avvicinarsi al nuovo campus di Expedia, o lo vogliono.
Ci sono altre considerazioni, come l'accessibilità economica, lo stile di vita, le scuole e altro ancora.
Ma Meyers pensa che fare la mossa varrebbe la pena.
"Qualitativamente, immagina l'impatto che un'ora o due in più al giorno con la tua famiglia potrebbe avere sulla tua felicità generale", ha scritto.
"Personalmente, questa è tutta la motivazione di cui avrei bisogno per saltare la nave attraverso il lago Washington."