Secondo lo studio CBRE, il mercato di Seattle in co-working sale alla seconda crescita più rapida negli Stati Uniti

Seattle è nel mezzo di un boom della collaborazione, da giganti come WeWork che prendono ogni pezzo di spazio disponibile a start-up locali che intraprendono un'importante espansione.
Il risultato: ora la regione mostra la seconda crescita più rapida del cosiddetto spazio "flessibile" negli Stati Uniti, secondo un nuovo rapporto.
Più di 1 milione di quadrati di nuovo spazio flessibile sono stati online nell'area di Seattle nell'ultimo anno, un picco annuale del 67 percento, secondo un rapporto del colosso immobiliare CBRE.
Solo Salt Lake City, con una crescita annuale dell'83%, ha visto un aumento più rapido della diffusione dello spazio di co-working.
Nel complesso, Seattle ha 2,6 milioni di metri quadrati di spazio per uffici flessibile alla fine del secondo trimestre, rendendolo il decimo mercato più grande della nazione.
Lo spazio flessibile ora costituisce circa il 2,4 percento di tutto lo spazio ufficio nell'area di Seattle, il quinto rapporto più alto nelle aziende statunitensi di tutte le dimensioni come lo spazio flessibile in questo momento a causa di contratti di locazione più brevi che consentono loro di espandersi o contrarsi rapidamente se necessario.
WeWork è diventato uno dei maggiori utenti di uffici nella regione – la società ha affermato all'inizio di quest'anno che il suo portafoglio supera 1,7 milioni di piedi quadrati – in un momento in cui le aziende grandi e piccole vogliono crescere velocemente ma si stanno imbattendo in una carenza di immobili disponibili.
"Il restringimento delle condizioni di mercato a Seattle e nel centro di Bellevue sta complicando i piani di espansione e rendendo la flessibilità dei contratti di locazione a breve termine più attraente per gli affittuari di uffici, in particolare quelli che cercano grandi blocchi di spazio", ha affermato Colin Yasukochi, direttore senior della ricerca e analisi della CBRE.
"Questa tendenza probabilmente continuerà man mano che le aziende tecnologiche si espandono ulteriormente in Puget Sound per sfruttare il pool di manodopera di alta qualità".
Mentre WeWork è all'avanguardia nelle riprese quadrate tra le società che collaborano a Seattle, ha a che fare con alcuni sfidanti.
Spaces, una società di collaborazione con sede ad Amsterdam, ha già due sedi a Seattle e recentemente ha affittato una grossa fetta della nuova torre per uffici del centro 2 + U, dandole un totale di 169.000 piedi quadrati in città, per CBRE.
Industrious, con sede a New York, ha anche tre sedi, per un totale di 80.000 piedi quadrati, per CBRE, di cui uno proprio dall'altra parte della strada rispetto alle sfere di Amazon.
Secondo il rapporto, sia Spaces che Industrious hanno registrato una crescita più rapida negli ultimi 12 mesi rispetto a WeWork.
Tuttavia, hanno impronte molto più piccole che non sono affatto vicine alla presenza di WeWork nell'area.
La società di co-working con sede a Seattle The Riveter ha dato il via a un'espansione nazionale all'inizio di quest'anno, parte del suo obiettivo di aprire 100 sedi entro il 2022.
La società si è differenziata da altre start-up di co-working servendo prima le donne imprenditrici e poi passando a un modello incentrato sull'inclusione.
CBRE indica un cambiamento radicale nel modo in cui le aziende pensano al settore immobiliare come motore che alimenta la crescita del lavoro collaborativo e dello spazio flessibile.
Allo stesso modo in cui aziende come Airbnb e Uber hanno promosso una cultura di condivisione di case e cure, WeWork e altre società di collaborazione hanno inaugurato un'era di spazi per uffici condivisi.
Oggi, lo spazio flessibile rappresenta solo il 2% di tutto l'inventario degli uffici a livello nazionale, ma CBRE pensa che potrebbe cambiare nel prossimo decennio.
Lo scenario "di base" di CBRE prevede che lo spazio flessibile crescerà fino a rappresentare il 13 percento di tutto l'inventario degli uffici degli Stati Uniti entro il 2030 e potrebbe raggiungere il 20 percento se i proprietari decidessero di convertire uffici più tradizionali.
"I contratti di leasing tradizionali tra proprietari e proprietari stanno lasciando il posto a una serie di modelli che cambiano le dinamiche di rischio e remunerazione per entrambe le parti", secondo il rapporto.
“Alcuni proprietari stanno persino introducendo offerte flessibili con i loro marchi.
Il sostegno degli investitori a questa nuova forma di entrate immobiliari garantirà un'ulteriore crescita del settore.
”Ecco il rapporto completo di CBRE: CBRE Flex 2019 di Nat Levy su Scribd